2025 수도권 아파트 분양 완판 단지｜계양·양주 사례 분석

🏘️ 수도권 분양 단지 '완판' 행진…왜 지금일까?

부동산 경기 둔화 속에서도 수도권 분양 단지 중 일부가 빠르게 계약을 마치는 ‘완판’ 사례가 속속 등장하고 있습니다. 이는 입지, 교통 호재, 브랜드 인지도 등 실수요자 중심의 선택 기준이 뚜렷해졌다는 점을 보여주는 현상입니다.

🏗️ 계양 롯데캐슬 파크시티, 3053가구 전량 계약

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인천 계양구 효성동에 위치한 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’는 총 3053가구로 2024~2025년 수도권 최대 규모 단일 분양 단지였습니다. 지하 2층~지상 26층, 총 30개 동 규모로 구성되며, 2027년 11월 입주 예정입니다.

이 단지는 GTX-D·E 노선 계획, 대장홍대선 연장선 등 교통 호재가 풍부하고, 전용 84㎡ 기준 분양가가 5억원대로 책정되어 수요자의 눈높이에 부합한 합리적 가격을 제시했습니다.

브랜드 인지도와 더불어 광역 교통망 접근성이 주요 구매 포인트로 작용하면서 전 가구가 빠르게 계약 완료되었습니다.

🚆 양주역 제일풍경채, 5일 만에 완판

경기 양주에서도 제일건설이 공급한 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’가 계약 시작 5일 만에 완판되었습니다. 지하철 1호선 양주역 도보 4분 거리에 위치한 역세권 단지로, 향후 GTX-C 노선 수혜도 기대되고 있습니다.

이 단지는 전용 84㎡ 기준 5억1700만원부터 시작되는 분양가에, 계약금 5% 정액제, 중도금 60% 무이자 혜택까지 더해져 실수요자의 초기 자금 부담을 낮췄습니다.

📈 공사비 상승 속 '가격 경쟁력'이 관건

최근 건설 자재비와 인건비 상승으로 전반적인 분양가 상승 압력이 커지는 가운데, 이번 완판 사례들은 가격 대비 우수한 입지와 브랜드 신뢰도가 중요한 요인으로 작용했습니다.

업계 관계자는 “앞으로 신규 단지는 분양가가 더 오를 가능성이 높아 수요자들이 선제적으로 내 집 마련에 나서고 있다”고 분석했습니다.

🔍 실수요자 중심 시장으로 재편되는 분양시장

이제는 단순히 브랜드나 외관보다 GTX 등 교통망 접근성, 실거주 여건, 가격 조건이 수요자의 선택에 더 큰 영향을 미치고 있습니다. 수도권 아파트 분양시장은 향후에도 실수요 중심 + 규제지역 해제 여부에 따라 선별적 완판 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다.

 

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