🏗️ 용산 한강맨션 재건축, 68층 → 59층으로 조정
서울 용산구 이촌동 한강맨션이 당초 계획된 최고 68층에서 59층으로 층수를 낮춰 재건축을 추진합니다. 서울시의 도시계획 자문을 반영한 변경안이 마련되며, 오랜 시간 지연됐던 사업에도 속도가 붙을 것이라는 기대가 높아지고 있습니다.
📍 정비계획 개요: 층수 조정 및 가구 수 확대
용산구는 ‘한강맨션아파트 정비계획 변경안’에 대해 6월 9일까지 주민공람 절차를 실시한다고 밝혔습니다.
- 기존: 지상 5층, 총 660가구
- 변경안: 최고 59층, 총 1685가구
- 최초 계획안: 최고 68층 → 서울시 의견 반영으로 조정
한강맨션은 1971년 준공된 저층 아파트 단지로, 용산의 대표 재건축 예정지 중 하나로 꼽혀 왔습니다.
🚉 입지 장점: 역세권·한강 조망·업무지구 인접
한강맨션은 서울 지하철 4호선·경의중앙선 환승역 ‘이촌역’이 도보권에 있고, 여의도와 용산국제업무지구에의 접근성도 우수합니다. 또한 한강변에 위치해 조망권, 교통, 녹지축 등 복합 입지 가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.
🌿 정비계획에 포함된 주요 도시계획 요소
- 한강공원과 연계한 가로공원 조성
- 남산~한강을 연결하는 녹지 통경축 확보
- 이촌역~한강공원 보행친화 녹지공간 마련
- 이촌동주민센터 이전 및 공공청사 계획
- 이촌로변 연도형 상가 배치로 생활가로 활성화
📆 한강맨션 재건축 추진 경과
| 연도 | 진행 단계 |
|---|---|
| 2003년 | 재건축 추진위원회 구성 |
| 2017년 | 조합 설립 |
| 2021년 9월 | 사업시행 인가 |
| 2022년 12월 | 관리처분 인가 |
| 2025년 | 정비계획 변경안(68층 → 59층) 주민공람 |
🏙️ ‘35층 룰’ 폐지 이후의 변화
한강맨션은 기존에는 35층 이하 제한에 묶여 있었습니다. 하지만 2023년 ‘2040 서울도시기본계획’에서 이른바 ‘35층 룰’이 폐지되며, 초고층 아파트 계획이 가능해졌습니다. 이후 68층안이 제출되었지만, 도시계획 자문을 거쳐 59층으로 조정된 것입니다.
서울시의 경관 및 주변 조화에 대한 가이드라인이 반영된 결과이며, 실현 가능성과 속도감 있는 사업 진행을 위한 전략적 수정으로 해석됩니다.
🔍 향후 관전 포인트
- 서울시 심의 이후 변경안 확정 여부
- 실제 시공사 선정 및 착공 일정
- 이촌역~한강공원 녹지축 조성 실행 여부
한강변 랜드마크 아파트로 변신을 앞둔 한강맨션이 서울 재건축 시장에 어떤 영향을 줄지 귀추가 주목됩니다.
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